상가시장내 곳곳에서 장기 적체물량으로 몸살을 앓고있다

올들어 주택시장의 위축에 따라 상가시장의 상대적인 호황장세가 예상됐으나 여전히 미분양 상가 적체물량은 좀처럼 줄지않고 있는 실정이다.

상가정보연구소가 서울, 수도권 일부 주요 도시의 미분양 상가 현황을 조사한 결과 준공후 1-2년이 지났음에도 대다수 상가들은 적체물량 해소에 난항을 겪고 있는 것으로 파악됐다.

2007년 7월 (준공예정월) 기준 분양중인 상가의 경우 서울에서는 강남구 28동, 서초구 17동, 중구 17동, 구로구 15동, 영등포구 13동, 마포구 12동, 강서구 11동등은 신규물량이 아닌 적체물량인 것으로 조사됐다.

그 다음으로는 강동구 10동, 성북구 10동, 송파구 8동, 노원구 7동, 광진구 7동, 동대문구 7동등도 미분양 상가의 동수로 파악됐다.

또한 고양시 덕양구 8동, 수원시 권선구 6동, 영통구 8동 , 팔달구 8동, 장안구 7동,  용인시 죽전동 8동과 인천광역시 계양구 12동, 부평구 12동, 남구 8동등도 미분양건을 해소중인 상가로 수도권내 곳곳에서도 적체현상을 보였다.

특히 적체물량중에는 준공후 분양률 50%도 채우지 못해 몸살을 앓고 있는 상가도 있었으며지나치게 폐쇄적 구조로 수요층의 접근성이 어려운 지하층, 상층부 후면부가 대부분 포함돼 있었다.   

상가정보연구소 박대원 수석연구원은 “일반적으로 경기불황의 장기화, 상품별 입지의 경중, 지역별 공급과잉등으로 자연적 미 분양률이 발생하곤 하나 5-10% 이상을 상회하는 적체현상을 보이는 상가의 증가는 심각한 수준이다”며 “그러나 이를 극복하기 위해서 분양업체들은 선임대, 분양가 조절, 컨셉변화등 다양한 해법과 함께 비교적 많은 시간적 에너지를 쏟아부어야 할것으로 보인다”고 했다.